據克而瑞統計佛山市住房保障和房產信息網數據顯示，2023年2月，佛山一二手房網簽套數達10831套。其中，一手房網簽6764套，網簽面積74.22萬平方米，達到近6個月來的新高，近1年來的第二高，僅次于去年6月。

大華·紫樾府項目位于禪城張槎片區。/企業供圖

為何2月份樓市成交量實現快速飆升？熱銷新盤均集中在哪些板塊？樓市風向發生了什么樣的變化？近日，筆者采訪業內人士，為近期有意愿購房者提供參考。

2月份，佛山市場成交達到“小高峰”，包括成交量、市場氛圍、話題度等，都是較為理想的狀態。合富地產高級分析師曹紹林分析稱，成交集中發生在2月主要有多個因素促成。

第一，今年春節比較早，2月份伊始，各行各業均經歷了節后調整，重新進入到新一年的工作狀態，相比樓市以往陽春三月的時間節點提早了不少，熱銷提前到來的跡象也較為明顯。

第二，對于房地產整個行業而言利好頻現，包括全面解限、限貸放開、房貸利率下調等促進購房消費的利好政策不斷疊加。

第三，春節前不少還在觀望的購房者被新盤春節促銷活動中較高的購房折扣所打動。其中，改善型客戶在這一波買房浪潮的席卷之下，表現得更為積極，1月份改善戶型的熱銷恰好證明了這一點。面對今年整體經濟環境的轉好，改善型客戶往往表現得更敏感，資金也更充裕，所以更容易置業。

第四，從市場格局來看，2月份成交基本集中在禪城、南海、順德的中心城區，尤其是靠近廣州的部分板塊。這部分板塊內的新盤成交量更可觀。由此看來，購買力較高的客戶在經歷了房地產近幾年的變化后，更堅定了“優先考慮中心城區的優質板塊的新盤”原則。

第五，開發商集中在春節到2月份這段時間釋放了力度更大的優惠折扣，隨著2月份成交量上來后，早前為營銷而制定的優惠折扣就酌情減少了。

中海文錦國際樣板間。/企業供圖

曹紹林認為，樓市未來走勢重點要看3月份的市場表現，即今年小陽春提前，2月份的熱銷能不能延續到3月份，這才是關鍵。3月份之后迎來清明假期，它對于佛山樓市來說，是一個小淡季，大約有兩個星期，屆時到訪各樓盤的客戶將減少許多，成交量也會隨之降低。再者，2月份的消費力，有部分是之前積累下來的。這一部分的消費力已經兌現，后續還有沒有這么多的購房者去承接新一波消費力，才是如今房地產市場面臨的考驗。

另一方面，今年樓市回暖也有一個比較明確的方向：改善型顧客紛紛出手，這也是一個重要的風向標。對于有意購房者尤其是剛需而言，今年是很好的置業時機，而且越早出手越有優勢。因為經歷2月份的熱銷之后，部分樓盤可能會在短時間內上調價格，之前的優惠折扣也將慢慢收緊。

業內人士總結，較低的首付門檻、逐漸降低的貸款利率、暖意融融的樓市行情，這三個因素一般很難在某一時間點同時出現，當下這三個因素已同步出現，此時應是買房置業較為理想的時機。

文丨何雪琪

編輯丨周師伢