4月13日，備受社會各界關注的禪城區張槎蓮塘濱江地塊順利摘牌，佛山市東建集團有限公司順利摘得禪西新城這塊優質地塊，成交價151296萬元，折合樓面地價8560元/平方米。這是禪城區今年成功出讓的首宗地塊，也是加快禪西中心化和賦能制造業當家的重要落棋。

按照規劃，該地塊將打造高端商住片區，完善文化中心、學校、道路、生態等城市配套設施，打造“人城產文”融合發展的示范區，進一步提升城市品質，為產業人才扎根禪城發展提供高品質生活配套。

土地是城市發展的重要資源。該地塊成功出讓，凸顯市場對禪城這片投資熱土的信心，也是禪城促進土地市場健康運行，推動經濟高質量發展的重要體現。

接下來，禪城區將加快推動土地提質增效，營造一流營商環境，為打造“佛山之心”，實現中心城區向城市中心跨越提供堅實的土地要素保障。

禪城區張槎蓮塘濱江地塊規劃效果圖。/部門供圖

規劃先行：禪西中心化再提速 推動“人城產文”融合發展

本次出讓地塊位于禪城區忠信路北側、華富路西側、智慧路南側，規劃凈用地面積為70698.68平方米，規劃用途為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地。

地塊交通區位優勢突出，北接季華路，毗鄰佛山地鐵2號線、4號線（在建）的換乘站智慧新城站。附近的廣佛環線城軌預計今年通車，同濟大橋也力爭今年完工。

未來兩年內，禪城區政府將投入12億元提振該片區發展建設，規劃中的季華路以南蓮塘地塊周邊路網建設工程（一期、二期）、南北二涌（季華路至蓮塘水閘段）岸線整治工程、佛開高速西側、季華路南側規劃道路工程將在今年內全部動工，預計兩年內完工。

優質的教育配套是該地塊的一大亮點。距離地塊不到1公里，為去年9月投用的九年一貫制公辦學?！U城區智城學校。同時，蓮塘濱江地塊周邊將新建一所可提供約2500個學位，達到省一級辦學標準的九年制學校。項目總用地面積約3.4萬平方米，總建筑面積約5萬平方米，總投資約4.3億元。

除了交通和教育配套，地塊還擁有優質的人文景觀和設施資源。地塊所處的潭洲水道（東平河）北岸，正是季華大橋“一河兩岸”所在。

2022年禪城區自然資源部門發布的“東平水軸”禪西季華橋片區控制性詳細規劃修編中提出，在片區用地布局上要強調“一河兩岸”，要增加配置公共文化設施和公共活動空間，形成產城融合的綜合發展區。

根據規劃，地塊附近未來將建設“東平水軸”禪西季華橋片區文化中心，占地約3000平方米，總建筑面積控制在10000平方米內。該項目將成為中心城區向西部更好輻射的橋頭堡。

今年禪城區政府工作報告提出，全面提速禪西中心化，要以交通、要素交匯的樞紐地帶智慧新城—綠島湖片區為核心，加快推動城市西進、產業西進、服務西進、人才西進，加快崛起禪西新城。

攤開地圖不難發現，蓮塘濱江地塊正處于智慧新城—綠島湖兩大片區之間，匯聚“水道+軌道+大道”“三道”疊加的景觀優勢、交通優勢、密度優勢，將打造“人城產文”融合發展的示范區，匯聚高端要素資源，推動禪西中心化建設駛入“快車道”。

釋放空間：賦能制造業當家 筑巢吸引產才“雙向奔赴”

今年佛山50公里徒步禪城段，途經的季華大橋以及智慧新城等節點，正位于蓮塘濱江地塊附近。此次徒步，不僅展現禪城作為“佛山之心”的凝聚力、影響力和帶動力，也讓市民看到禪西新城這塊禪城制造腹地宜居宜游的另一面，為地塊注入新的人氣。

今年，禪城區提出高舉“制造業當家”大旗，加快建設都市制造中心、產業服務中心、商業消費中心、嶺南文化中心。

制造業當家，很大程度上是人才當家，突出人才的基礎性戰略性支撐作用。而一座城市對人才的吸引力，不僅體現在宜業上面，還需要城市統籌推進宜居宜業宜游。

樂業和安居如何平衡，決定著人才能否留下來，只有人才擁有實實在在的獲得感，才會心無旁騖地投入工作中。

此次出讓的蓮塘濱江地塊，毗鄰禪西新城總部智造集聚區、季華路總部經濟帶，是禪西新城的產業核心區。尤其是周邊的智慧新城和綠島湖都市產業區，集聚大量產業人才。

地塊所打造的高端商住區，無疑將成為周邊產業片區的“加分項”，將為人才營造更舒適、高質量的生活環境，助力人才在禪城實現安居樂業。

禪城區大力發展都市工業，離不開高品質的都市配套、都市居住環境支撐。蓮塘濱江地塊未來的建設，將進一步提升張槎這座“工業重鎮”的城市功能和城市形態，打造符合中心城區功能定位的現代化都市社區，以聚人激發發展動能，推動營城和興業。

在為人才營造優質生活環境的同時，禪城也在大力為產業“筑巢”。

今年，禪城區將堅決打好2.92萬畝存量低效用地攻堅戰，完成整備產業用地2000畝，供應工業用地600畝以上，新增和釋放產業載體200萬平方米。

近期，禪城區啟動都市工業載體“三年千萬”行動，力爭3年累計建設超1000萬平方米都市工業載體，力爭每年建設超300萬平方米，為制造業當家提供充足的土地資源要素保障。

目前，禪城區自然資源部門對禪城現狀工業情況進行全面摸查。接下來將分類施策，根據各地塊實際情況，按照“一企一策”、先易后難、先急后緩、分批推進的原則，科學制定處置方案，推進處置和盤活利用；同時嚴格界定低效閑置土地標準，做好與企業溝通工作，推動企業積極主動配合低效閑置用地清理工作。

禪城區還將在南莊鎮打響土地提質增效“第一槍”，建設兩到三個示范項目；同時將于年底前在張槎街道、石灣鎮街道、祖廟街道分別確定不少于一個試點區，讓用地提質增效行動真正動起來，實現低效用地的有序退出、高效盤活。

市場導向：科學統籌土地供應 助力“佛山之心”建設

今年2月10日，“禪釋規劃城載未來”禪城區高品質規劃暨土地推介會舉行，禪城區一口氣推出8宗共計453畝的城芯靚地，均分布在禪城“一區一城兩軸三帶”城市發展新格局的核心區域，極具中心區位優勢和投資價值。

此次出讓的蓮塘濱江地塊，正是8宗地塊之一。地塊的成功出讓，不僅凸顯中心城區的投資價值，也提振社會各界對禪城的發展信心。近期，位于張槎大富村地塊以及季華路省六建地塊將陸續登臺亮相，有望為禪城區土地市場掀起新一輪投資熱潮。

事實上，經過多年的房地產市場調控，禪城區土地市場呈現出越發規范、越發聚集、越發開放、越發具有活力、越發備受矚目等特點，總體維持供需平衡的良性狀態，土地市場價值堅挺，土地區位及競爭優勢明顯。

土地是城市發展的重要資源。據統計，去年禪城區共出讓地塊12宗，包括6宗商住用地、6宗產業用地。今年，禪城將大力賦能制造業當家，促進房地產市場健康發展，推動經濟高質量發展。

為盤活土地資源，切實提升土地利用效率，禪城區自然資源部門通過標圖建庫，實行項目清單管理，強化專班服務保障，提升批而未供和閑置土地的處置率。同時積極采用無縫對接、并聯審批、告知承諾制、容缺受理等多項措施，創新探索供地工作審批流程，在“保質量、不漏項”前提下，進行“一事一策”協助申報，依法依規“快審快批”、快速供地，確保項目快速落地建設。其中，新羅格小學項目從遞交供地申請材料至完成審批取得供地批復僅耗時20天。

佛山市自然資源局禪城分局相關負責人表示，接下來將始終堅持科學規劃，合理統籌土地供應量，優化土地供應結構，圍繞教育、醫療、文化、產業等領域，不斷加大公共配套建設用地保障。

同時，禪城區自然資源部門將充分走進市場，調動各方資源，進一步加強與企業對接，了解企業訴求；充分貼近市場，科學研判形勢，確保地塊出讓方案與當前市場實際相銜接；充分融入市場，一地一策，在前端優化地塊指標條件，把握時間節點，精準投放，加快地塊推出市場進程，助力“佛山之心”建設。

蓮塘濱江地塊周邊擁有較完善的配套。/通訊員供圖

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優化營商環境 讓企業與城市共成長

“我們公司今天摘得的張槎蓮塘濱江地塊，是禪西新城難得的優質地塊?！狈鹕绞袞|建集團有限公司相關負責人表示，地塊一線臨江，距離佛山地鐵2號線智慧新城站約500米，建設中的佛山地鐵4號線將在此設站，交通通達性非常強，距離禪城東西大動脈季華路僅500米，到每個區位都非常方便。同時地塊配套完善，特別是教育配套方面，從幼兒園到高中全齡化的學校都具備。

4月10日，張槎街道舉行“禪西新城蓮塘濱江地塊及周邊環境推介會”，提出將片區打造成“高品質的禪西新城核心區，獨具特色的灣區總部高地”。

這一規劃極大提振企業信心。上述負責人表示，隨著軌道交通的進一步落實，禪西的發展值得期待。相信未來的蓮塘片區，將會是一個全新的面貌。

作為禪城的本土企業，佛山市東建集團有限公司在禪城扎根38年，目前該集團在禪城在售的房地產項目有3個，包括東建明德城、普君華府二期、東建世紀錦園。

“禪城區是佛山的中心城區。相較于周邊區域，禪城人口密度大，環境優美，配套完善，有產業基礎?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?，尤其是近年來，禪城區在營商和投資環境方面持續優化，企業在禪城辦事越來越方便。公司將繼續扎根禪城，讓企業與城市一起騰飛。

佛山市東建集團有限公司對禪城營商環境的獲得感，很大程度上來源于禪城實施的工程建設審批制度改革。

近年來，禪城區自然資源部門持續深化自然資源“放管服”改革，構建規劃編制、用地報批、規劃條件、土地出讓、規劃審批、條件核實、不動產確權登記等全生命周期管理新模式，推動“拿地即開工”、產業和高新技術項目建設工程設計方案預審查和“帶方案出讓”項目規劃報建等工作落實。

其中，廣湛高鐵禪城片區首宗出讓的商住用地項目，僅用1天就實現“成交+簽訂合同+完稅”的“三合一”。南莊鎮千畝產業園三級改造項目作為“三舊”改造審批系統改革后“全省第一宗”項目，僅用時45天完成用地報批。通濟大院“三舊”改造項目自系統組卷到獲得批復僅用時10天。

佛山市自然資源局禪城分局相關負責人表示，將繼續深化自然資源“放管服”改革，提前介入做好企業服務，強化提質增效，加大企業對投資禪城這片熱土的信心、決心。

文丨佛山日報記者馮棟 通訊員自然資源宣

編輯丨冼子晴